Como conseguir um empréstimo para habitação comercial: temas quentes e guia estruturado na Internet nos últimos 10 dias
Com os recentes ajustamentos às políticas imobiliárias e às alterações nas taxas de juro, os empréstimos para habitação comercial tornaram-se o foco de discussões acaloradas em toda a Internet. Este artigo combinará os dados importantes dos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada do processo de empréstimo habitacional comercial, comparação de taxas de juros e precauções, além de fornecer referência de dados estruturados.
1. Os 5 principais tópicos de empréstimos populares em toda a rede (últimos 10 dias)
| Classificação | tópico | Volume de pesquisa (10.000) | foco principal |
|---|---|---|---|
| 1 | Corte da taxa de juros LPR | 285,6 | Redução do pagamento mensal da hipoteca |
| 2 | Nova política sobre empréstimos de fundos de previdência | 178,2 | Ajuste de limite |
| 3 | Primeiro padrão de reconhecimento de casa | 152,4 | Cidades de segundo nível relaxam políticas |
| 4 | Reembolso antecipado de danos liquidados | 98,7 | Diferenças de taxas bancárias |
| 5 | Aprovação de empréstimo de carteira | 76,5 | Prorrogação do limite de tempo de processamento |
2. Análise de todo o processo de crédito à habitação comercial
1.Fase de pré-qualificação: São necessários documento de identidade, comprovante de renda, relatório de crédito e outros materiais. Algumas cidades exigem registros de pagamento de impostos individuais/previdência social.
2.Comparação de tipo de empréstimo:
| Tipo de empréstimo | Faixa de taxas de juros | Máximo de anos | taxa de entrada |
|---|---|---|---|
| empréstimo comercial | 4,1%-4,9% | 30 anos | 20%-30% |
| Empréstimo do Fundo de Previdência | 3,1%-3,575% | 25 anos | 20% |
| empréstimo de carteira | 3,1%-4,9% | 30 anos | 20%-30% |
3.Pontos-chave para aprovação bancária: Concentre-se no fluxo de renda que precisa cobrir mais de duas vezes o pagamento mensal, e o número de consultas de crédito não deve exceder 6 vezes em meio ano.
3. Políticas de empréstimos bancários preferenciais para o terceiro trimestre de 2023
| banco | Desconto na taxa de juros | Serviços adicionais | Limite de tempo do empréstimo |
|---|---|---|---|
| ICBC | LPR-20BP | Taxa de avaliação gratuita | 15 dias úteis |
| Banco de Construção da China | 4,0% para o primeiro conjunto | Sem penalidade por reembolso antecipado | 10 dias úteis |
| Banco Comercial da China | Dedução de cartão de crédito digital | Pré-aprovação on-line | 7 dias úteis |
4. Respostas para perguntas importantes
1.Sobre o ajuste LPR: O último LPR de mais de 5 anos em setembro de 2023 foi de 4,2%, uma queda de 0,3% em relação ao início do ano. O pagamento mensal de um empréstimo de um milhão de dólares pode ser reduzido em cerca de 180 yuans.
2.Empréstimo externo do fundo de previdência: Actualmente, 21 aglomerações urbanas, incluindo o Delta do Rio Yangtze e o Delta do Rio das Pérolas, alcançaram reconhecimento mútuo e empréstimos mútuos, sendo necessários certificados de pagamento adicionais.
3.Estratégia de reembolso antecipado: É mais rentável reembolsar antecipadamente um empréstimo com capital e juros iguais nos primeiros cinco anos. Alguns bancos exigem um ano de reembolso antes que você possa solicitar.
5. Aviso de risco
1. Desconfie de operações ilegais como “troca de empréstimos comerciais por empréstimos habitacionais”. A Comissão Reguladora de Bancos e Seguros da China lançou inspeções especiais.
2. A taxa de juros do banco com o qual o desenvolvedor coopera pode não ser a melhor. Recomenda-se comparar os planos de 3 a 5 bancos.
3. O período de ajuste da taxa de juros deve estar claramente marcado no contrato de empréstimo (geralmente 1º de janeiro de cada ano).
A partir da análise de dados estruturados acima, pode-se concluir que os empréstimos à habitação comercial exigem uma avaliação abrangente das políticas de taxas de juro, das qualificações pessoais e dos serviços bancários. Recomenda-se que os compradores de casas prestem muita atenção à dinâmica do LPR e planejem razoavelmente os métodos de reembolso para garantir a realização tranquila do seu sonho de se estabelecerem.
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