Quanto custa uma casa em Hong Kong? - Os últimos dados de preços à habitação e análise de hot spot em 2023
Como uma das cidades com os mais altos preços da habitação do mundo, as questões habitacionais sempre foram o foco da sociedade. Este artigo combinará tópicos populares e dados estruturados em toda a rede nos últimos 10 dias para analisar o nível atual de preços à habitação e as tendências do mercado em Hong Kong.
1. Dados mais recentes de preços à habitação para vários distritos em Hong Kong (outubro de 2023)
| área | Preço médio da casa (HKD/Square Ft) | Mudanças ano a ano |
|---|---|---|
| Ilha de Hong Kong | 18.000-22.000 | -3,5% |
| Kowloon | 15.000-18.000 | -2,8% |
| Novos territórios | 12.000-15.000 | -1,2% |
| Fora da ilha | 10.000-13.000 | +0,5% |
2. Comparação de preços de apartamentos populares
| Tipo de casa | Preço total médio (HKD) | Área convencional (pés quadrados) |
|---|---|---|
| Abrir | 4,5 milhões a 6 milhões | 200-300 |
| Um quarto | 6 milhões a 8 milhões | 300-400 |
| Dois quartos | 8 milhões a 12 milhões | 400-600 |
| Três quartos | 15 milhões a 25 milhões | 700-1.000 |
3. Pontos quentes recentes no mercado imobiliário de Hong Kong
1.O impacto do aumento das taxas de juros: Hong Kong seguiu o aumento da taxa de juros do Federal Reserve, e a última taxa de hipoteca aumentou para 3,5%a 4%, fazendo com que alguns compradores esperem e vejam.
2.Política de introdução de talentos: O "Programa de passe de talentos sofisticado" de Hong Kong atrai talentos do continente e impulsiona a demanda pelo mercado de aluguel de médio a ponta.
3.Desenvolvimento da área metropolitana do norte: O governo acelerou o desenvolvimento de novos territórios ao norte e deve adicionar cerca de 200.000 novas unidades residenciais para aliviar o problema de escassez de suprimentos de longo prazo.
4.O mercado de segunda mão esfria: O volume de transações de propriedades residenciais de segunda mão caiu 15%mês a mês nas duas primeiras semanas de outubro, e o espaço de barganha dos proprietários se expandiu para 5%a 8%.
4. Detalhes do custo de compra da casa
| projeto | Padrão de custo |
|---|---|
| Taxa de adiantamento | 40% -50% (os residentes não permanentes precisam pagar um imposto adicional de 15% no selo) |
| Imposto de selo | 1,5% -8,5% (coletado de acordo com a escada do preço da habitação) |
| Honorários advocatícios | HK $ 10.000-30.000 |
| Comissão Intermediária | 1% (0,5% cada para compradores e vendedores) |
5. Opiniões e sugestões de especialistas
1.Tendência de curto prazo: O Departamento de Pesquisa de Imóveis Centaline prevê que os preços das casas podem ser reduzidos em 3% a 5% até o final do ano, mas as propriedades de alta qualidade na área central têm forte resistência a declínios.
2.Mercado de aluguel: Os dados de propriedades Milian mostram que os aluguéis aumentaram 1,2% no mês a mês em setembro e as unidades de dois quartos são as mais populares entre os inquilinos.
3.Conselhos de compra de casa: Os compradores iniciantes podem prestar atenção a pequenas unidades de HK $ 4 milhões a HK $ 5 milhões nos novos territórios e usar o "primeiro plano de seguro hipotecário" para reduzir a pressão de adiantamento.
6. Perspectivas futuras
À medida que o governo aumenta o fornecimento de terras e avança os planos de habitação de transição, espera -se que a contradição entre a oferta de moradia e a demanda em Hong Kong diminua em 2024. No entanto, afetados pelo ambiente econômico internacional, os preços da habitação permanecerão em altas flutuações no curto prazo. Os compradores de imóveis interessados recomendam prestar muita atenção às mudanças nas políticas e aproveitar as oportunidades de barganha no período de entressafra tradicional no final do ano.
(Nota: os dados acima são compilados de forma abrangente a partir dos mais recentes relatórios de instituições como classificação e avaliação, imóveis centais e propriedades de Midland em outubro)
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